Информация О необходимости государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Подробности

Опубликовано: 16.03.2021 16:08

Просмотров: 349

30 декабря 2020 года принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 29.06.2021. В соответствии с ним планируется выявить собственников всех объектов недвижимости, права на которые возникли до введения в действие ЕГРП (ЕГРН), и зарегистрировать их. Соответствующие обязанности будут возложены на органы местного самоуправления.

С 1998 года действует единая система регистрации прав на недвижимое имущество. Все данные о собственниках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), права считаются возникшими только после внесения такой записи. Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, регистрация требуется только в том случае, если с недвижимостью планируется сделка. По новому закону № 518-ФЗ государственная регистрация прав на ранее возникшие объекты недвижимости является обязательной. На органы местного самоуправления возложена обязанность выявления всех объектов недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию.  Это делается, прежде всего, для улучшения собираемости налогов, основой для налогообложения которой является база данных Росреестра.

  В законе определена общая процедура для выявления собственников объектов недвижимости, права на которые были учтены до введения в действие ЕГРН.

Обнаружив владельца недвижимости, орган местного самоуправления принимает проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, публикует его в СМИ и направляет лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Окончательной процедурой является внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии с законом не предполагается «отнимать» объекты недвижимости у их законных владельцев.  Если права на недвижимое имущество возникли до 1998 года, они должны быть сохранены, но собственникам объектов недвижимости необходимо провести государственную регистрацию ранее возникших прав. Основанием для регистрации были те же документы, что и сейчас (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация и т.п.). Сведения о таких регистрациях хранятся в архивных отделах Администрации Зерноградского района, администраций поселений; по зданиям, строениям, сооружениям в архиве МКУ ЗР «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства».

Дополнительно сообщаем: для граждан сохраняется возможность оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимости, установленные Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, к таким объектам относятся: земельные участки, предназначенные  для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта, садовые участки, садовые домики, индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС и ЛПХ в границах населённого пункта.